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【力童】室内儿童乐园的选址技巧
发表时间:2018-10-10 10:51:33

古人有天时,地利,人和之说,但这最早用于战争。现在,商场如战场,同样需要这三个重要条件,不过是,不同类型的生意需求的比例不同罢了。我们都知道儿童游乐园如何选择场地,是开办游乐园的重中之重,且地利的条件多数高于天时与人和,在淘气堡经营上体现的尤为明显。虽然眼下儿童游乐园行业的竞争越来越大,但是仍然不能因为只顾抢占资源而忽略掉场地的质量。究竟什么样的场地才是优质的呢?


总的说来,目前普遍的选址类型有以下几种:


1、商超:有的在商场或者超市的内部,有的是在外部,甚至有的在商场外面的广场。目的只有一个,依靠商超所带来的客流。


2、门店:这是和其他行业商家相同的方式,即为临街铺面,也叫独立门店。


3、社区店:无论是社区之外还是之内,统称为社区店,主要依靠周围社区周边客流。


4、公园店:有些门店搭配一些游乐场设施,依靠公园特性,做游园客流。


5、广场店:很多城市都有居民广场,是市民主要的活动场所之一,会聚集一些游乐设备



目前我们所知的就是这五种地址的门店。按照目前市场反应来看,多数乐园是依附在商超这个大环境下,也是众多大型品牌乐园的必争之地,且多数城市都有本土的百货品牌,依靠多年积累的人和,早已是大型乐园的眼中肥肉由此可见,乐园最佳的生存环境还是依靠商超这样一个购物环境,这已经是当下人们生活中基本的外出场地之一。


但是,我们应当知道,并非只要是个商超就适合开乐园的。首先,已经成熟的商超,基本已经没有足够的场地,即使有,那么租金也是十分昂贵的,因为商超已经成熟,形成了稳定的客流,含金量是肯定很高的。高租金意味着乐园的高风险,要知道,乐园最大的成本,则是每天都固定产生的物业成本。当然,假如你所在的城市,消费实力够硬,消费观念也较为先进,门票可以定高价的话,租金也未必是经营的绊脚石。但是要达到这样的效果必须记住之前的几个关键前提。


其次,新开的商超或者城市综合体,租金相对低廉,或者有免租,减租等前期招商优惠条件,这样的物业,经营者需要多做功课,了解这个物业的历史,查看有没有成功的运营过类似的项目,以及周边的交通、小区、居民消费水平等等,要自己去判断能否发展。要知道,一般新开的商业综合体,都需要时间来积累,少则一年,多则三年都不奇怪,这与周边的硬件和物业内部的软件(运营管理)息息相关。



另外,独立门店方面,要看所在的地段如何,才能看出地址好与不好。独立门店一般分普通街区和商业步行街区,显然后者的含金量是要比前者要高的。但是这里要注意的是,不管是商超,还是独立门店,一定要注意门店周围的商家类型,有没有可以和乐园相关配套的商家,比如童装,玩具,早教,母婴等,甚至其他休闲性质的,比如餐饮,尤其是时尚餐饮,电影院等休闲场所。这可以利用其他商家客流,或者可以和这些商家配合营销,做到左邻右舍互惠互利。


还有,商业步行街中的消费群相对集中,步行街的门店含金量,也就高了起来。再加上适当的广告宣传,客流也可以得到一个保障,毕竟在很多城市,步行街商业区的客流量仅次于大型商场,且更多中产阶级的家庭休闲购物更愿意选择步行街区。社区店和广场店都有相似之处,基本上是借助周围居民的客流量,相对于商超和步行街商业区以及综合体这样的店址来说,客流相对要弱很多了。公园店和广场店又有交集,那就是基本上是属于周末经济消费品了。


儿童游乐设备乐园行业里有这么一句话,选址选的好,肯定能温饱。那么什么样的店址,可谓个好字?大家不难看出,店址的好与不好,主要的区别在于客流消费体以及周边可利用的配套商家资源上。如果有良好的客流,同时配以可利用的商家资源。



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